Del lado del propietario, y de nadie más

Atendemos a quienes tienen una unidad en un edificio: departamento, cochera, local. No a administradores ni a consorcios. Así no hay conflicto cuando hay que pedir cuentas o reclamar.

El trabajo casi siempre empieza igual: alguien trae una liquidación que no entiende, una mancha en el techo o un acta que llegó por debajo de la puerta. Leemos el reglamento, miramos los números y te decimos si hay algo para reclamar y cómo, en ese orden.

Pedir una consulta
Escritorio con un reglamento de copropiedad abierto, liquidaciones y una lapicera

El reglamento, primero. Sin leerlo no damos opinión.

Los tres problemas que más llegan

Cada uno tiene su página con lo que conviene hacer antes de llamar a un abogado.

Expensas que no cierran Porcentajes distintos al reglamento, extraordinarias sin la mayoría que hacía falta, gastos de una unidad repartidos entre todos. Agua que viene de arriba Parte común o parte propia: de eso depende quién paga. Qué hacer en las primeras 72 horas. Una asamblea que te perjudica Hay 30 días desde la fecha de la asamblea para pedir la nulidad. Calculá el tuyo.

Leemos el reglamento antes de opinar

Joaquín lee el reglamento de copropiedad y las últimas seis liquidaciones y arma un informe escrito: qué porcentaje te corresponde, qué gastos no deberían estar, qué decisiones necesitaban otra mayoría. Con eso decidís si vale la pena reclamar.

$68.500 · 5 días hábiles

En diciembre se juntan las asambleas de cierre y el informe tarda 8 días hábiles. Si lo necesitás para una asamblea de fin de año, pedilo en noviembre.

Ver todos los honorarios
Liquidaciones de expensas con renglones subrayados y notas al margen

Seis meses alcanzan para ver un error que se repite.

Cómo trabajamos

Mesa de reunión con dos sillas, papeles y una taza de café

1. Consulta de 45 minutos

Traés lo que tengas: liquidaciones, actas, fotos, mensajes con el administrador. Te decimos qué falta y si hay algo para hacer. $32.000, presencial o por video.

Pedir turno
Carpeta con actas de asamblea y un reglamento encuadernado

2. Lectura e informe

Si hace falta mirar el reglamento y los números con calma, te mandamos un informe escrito en 5 días hábiles.

Qué revisamos
Sobre de carta documento sobre un escritorio junto a un sello

3. Nota, carta o juicio

Primero una nota formal al administrador ($19.500). Si no responde, carta documento ($41.000 más el Correo). Recién después mediación o juicio, con presupuesto por escrito.

Honorarios

¿Te cobran lo que dice el reglamento?

El gasto común del mes se reparte según el porcentaje de cada unidad, que está en el reglamento. Poné los dos números y compará con lo que figura en tu liquidación.

Es una cuenta orientativa: intereses, deudas viejas o gastos particulares de tu unidad no entran.

EJEMPLO cargado: 2.840.000 al 3,25 %

Te corresponde$92.300

Diferencia por mes$12.200

Dos cosas que conviene
saber antes de llamar

Cartelera de un hall de edificio con una convocatoria a asamblea El plazo de 30 días Para pedir la nulidad de una asamblea hay 30 días desde su fecha, y el reglamento no lo puede cambiar. Presupuesto impreso de dos hojas con una firma y una lapicera Honorarios por escrito Nada se cobra sin un papel que diga qué incluye, cuánto sale y qué queda afuera.

Antes de escribirnos:

Si tu problema es con el administrador, conviene una nota formal antes que una discusión en el grupo del edificio. Lo que queda escrito sirve; lo que se dice en el ascensor, no. Y no dejes de pagar expensas para presionar: el certificado de deuda es título ejecutivo y el consorcio puede cobrarte con intereses aunque tengas razón en el reclamo.

Si después de leer tus papeles creemos que no conviene reclamar, te lo decimos en la consulta y no seguimos cobrando.

Mariana Echeverría, abogada

P.D. Lo que no hacemos

  • No administramos consorcios.
  • No representamos a administradores ni a consorcios contra vecinos.
  • No tomamos causas penales.
  • No garantizamos resultados.
  • No opinamos por redes sobre casos ajenos.

Contanos qué pasa en tu edificio

Elegí el tema, dejanos tus datos y te respondemos en el día hábil con un turno o con lo que haga falta traer.

Si tenés un plazo por vencer, por ejemplo una asamblea de hace más de 20 días, decilo en el mensaje y llamanos.

¿Qué pasa?

Honorarios

Precios fijos para consulta, nota, lectura y carta documento. Lo demás, con presupuesto escrito.

Ver honorarios

Asambleas

Qué se puede impugnar, qué no, y una cuenta rápida del plazo de 30 días.

Calcular el plazo

Filtraciones

Parte común o propia, y lo que conviene hacer antes de que la mancha crezca.

Primeras 72 horas